По этому вопросу написано много статей в Интернете, существует большое количество форумов, посвященных вопросу, как снять квартиру. В этой статье мы попытаемся дать свои практические советы будущим арендаторам.

Самый дешевый путь это найти квартиру самостоятельно через рекламные обьявления или через знакомых. Обзванивая объявления из рублик <СДАЮ:> газет <Из рук в руки>, <КДО>, <Недвижимость и цены> и т.д., вы можете столкнуться с, так называемыми, <лохотронами>, предлагающими за небольшую сумму обычно от 1000 до 3000 рублей, продать варианты, якобы - реально сдаваемых квартир по интересующему Вас району. Еще довольно часто в эти рубрики дают объявления <черные маклеры>.

<Черные маклеры> - это, как правило, бывшие сотрудники агентств недвижимости, по разным причинам поникнувшие свои <пенаты>, решив строить свой бизнес из дома. Общаясь с <черным маклером> вероятность быть обманутым гораздо меньше, чем в <лохотроне>, но такой риск все-таки есть. Как правило, эти люди дорожат своей репутацией и частным образом общаются с разными агентствами недвижимости. Они понимают, что негативные отзывы о них, оборвут нити их общения, и по большей части не обманывают своих клиентов. Но не ждите от них помощи в вопросах решения проблем с квартирной хозяйкой или бесплатного переселения. После Вашего заселения и получения от Вас оговоренной денежной суммы, они проигнорируют все Ваши требования.

Итак, Вы запаслись терпением и прозвонили все заинтересовавшие Вас объявления. В итоге - разочарование: реальных хозяев за этими объявлениями нет.

Второй, тоже довольно известный путь - это дать собственное объявление <СНИМУ КВАРТИРУ> в тех же изданиях. Результат тот же - звонят те же самые люди и некоторые агентства недвижимости. Реальных хозяев квартир опять нет.

Путь третий требующий затрат времени и сил - расклеивать объявления самому (самой). Здесь можно нарваться на скандалы местных жителей и коммунальных служб, не довольных тем, что вы клеите объявления в неустановленных местах. Работа довольно утомительная, но иногда приносит свои результаты. Особенно, если Вы ищете жилое помещение по конкретной улице или в нескольких домах.

Попробовать все эти способы можно, если есть время и желание сэкономить денег на комиссию агентству недвижимости. Небольшие практические советы. Для объявлений в газетах и на столбах купите <дежурный> мобильный телефон. А при размещении объявлений <сниму квартиру:> в Интернете заведите временный бесплатный почтовый ящик на Яндексе или Mail.ru потому, что существует очень большая вероятность, что после опубликования его на форуме, этот почтовый ящик завалят спамом.

Итак, вы попробовали один, два или все три, описных выше, способа снять квартиру и нашли именно ту квартиру, которую искали. Искренние поздравления! Вы процентов на 40 уже риэлтор и можете смело искать работу в этом бизнесе. Но вероятность найти подходящий вариант, как показывает практика, слишком мала.

Но после заселения Вас могут ожидать неприятные сюрпризы. Несколько примеров из практики риэлторской работы.

Пример 1: Вы заселились в квартиру и, как юридически грамотный человек, проверили у хозяина все правоустанавливающие документы на данное жилое помещение. Но вдруг откуда не возьмись, на квартире появляются родственники, которые прописаны на данной жилплощади. Эти родственники заявляют, что они не давали согласия на Ваше проживание и требуют, чтобы Вы немедленно съехали.

Пример 2: Вы договорились с хозяйкой о заселении на завтра, получили ключи от квартиры. Приехали заселяться, а ключ к замку не подходит. Хозяйка на телефон не отвечает. Хорошо, если вы подписали с хозяйкой договор. А если нет - прощайте уплаченные деньги.

Пример 3: В день заселения у квартирной двери встречаются 6, а иногда и более арендаторов. И в беседе выясняется, что все вчера сняли эту квартиру. Те, у кого есть на руках подписанный договор, имеют шансы обратится за помощью в свои агентства недвижимости или на крайний случай решить вопрос через милицию. А, у кого нет договора, остаются <с носом>.

Это самые распространенные примеры <квартирного мошенничества>, не считая редких изощренных способов.

Одна из наших клиенток, как раз попала в такую ситуацию. Закончилось все уголовным делом. Хозяйка квартиры, преподаватель одного из Московских ВУЗов, сдала квартиру в один день через несколько агентств недвижимости. И на <заработанные> деньги уехала отдыхать за границу. По возвращении она была взята под стражу прямо в аэропорту. Инициатором привлечения данной аферистки к уголовной ответственности выступило наше агентство недвижимости. В итоге она была осуждена на 1 год лишения свободы. Все пострадавшие по этой квартире получили свои деньги обратно. Точные установочные данные хозяйки и адрес этой квартиры есть в нашем черном списке."Чёрный Список"

Еще один практический совет, не решайте проблемы с квартирной хозяйкой или хозяином физическим воздействием. Вот одна печальная история, рассказанная сотрудником милиции Южного Бутово. Молодой человек заселился в комнату. Заплатил, как обычно за месяц проживания, но через неделю без объяснения причин хозяйка комнаты выгнала его и выставила вещи на улицу. Дверь в квартиру хозяйка не открывала, а по телефону отвечала, что не вернет ему деньги. Парень, возмущенный такой наглостью, выследил ее на выходе из ближайшего магазина, отнял мобильный телефон и сказал, что вернет его, когда получит свои деньги обратно. Итог: молодой человек получил полгода за хулиганство условно. Так как хозяйка квартиры, хоть и была алкоголичкой, но при этом являлась многодетной матерью. Рассказывая это, сотрудник милиции был явно на стороне молодого человека, но суд был на стороне многодетной матери. Вот и посудите сами, стоит ли месть алкоголичке штампа в паспорте и испорченной биографии.

За наш многолетний опыт работы мы не раз нарывались на подобных мошенников. И накопили базу квартир с аферистами, <мутных> квартир с хозяевами из группы риска (наркоманами и алкоголиками), и просто квартир с очень проблемными и скандальными хозяевами. Мы всегда стараемся обезопасить наших клиентов, предупреждая их о сомнительных хозяевах и адресах. Мы поможем Вам решить квартирные споры мирным путем за столом переговоров. И если стороны не приходят к соглашению, мы поможем Вам отстаивать свои права в милиции и в суде. В борьбе с квартирными аферистами мы с Вами вместе. Мы за честный и порядочный риэлторский бизнес в России.

Обратившись в наше агентство, Вы не только получите профессиональные и качественные риэлторские услуги. Мы будем сопровождать сделку в период Вашего проживания, помогая решать спорные ситуации с квартирной хозяйкой. Мы получите в нашем лице надежного партнера и профессионального консультанта.

Искренне надеемся, что однажды обратившись к нам Вы будете рекомендовать наше агентство своим друзьям и знакомым.

С уважением,

Творческий коллектив агентства недвижимости "А - РИЭЛТ"

28.07.2006 г.