Безусловно, нет. Сдав квартиру внаем, хозяин вправе посещать квартиру только в присутствии нанимателя и в удобное для него время.

Можно ли изменить условия договора найма?

По обоюдному согласию сторон можно внести изменения в договор найма в любой момент. В этом случае следует составить дополнительное соглашение к договору и указать в нем пункты договора, которые наниматель с наймодателем договорились изменить. Так же дополнительным соглашением можно продлить срок действия договора найма. В дополнительном соглашении необходимо указать дату составления договора найма и дату составления дополнительного соглашения. Подписывается оно нанимателем и наймодателем.

Подскажите, кто оплачивает коммунальные услуги?

Это вопрос договоренности наймодателя и нанимателя. Никами нормативными актами это не регулируется. Как правило, оплата коммунальных услуг закладывается в величину платы за найм. Но возможны и другие схемы оплаты, которые зависят прежде всего от достигнутых сторонами договоренностей. Например, можно возложить на нанимателя те расходы, на которые в большой степени влияет образ жизни нанимателя. Это, например, оплата электроэнергии. Иногда хозяева пытаются возложить на нанимателя затраты на содержание дома, и оплату дежурной по подъезду (консьержка). Да, в некоторых домах затраты хозяев на содержание Квартиры, дома и придомовой территории выше, чем в других домах. Но чистый двор, консьержка, чистый подъезд учитываются при определении платы за найм, которая соответственно выше, то есть наниматель за это качество жизни уже платит. Поэтому несправедливо да и бессмысленно выдвигать это дополнительным условием аренды. Дополнительные платные услуги связи (междугородние и международные переговоры, справки, выдаваемые по телефону и т.д.) всегда оплачивает наниматель.

Отчего зависит величина месячной платы за найм?

Величина месячной платы за найм складывается из многих составляющих. Основными являются район, в котором расположена квартира, количество комнат, состояния квартиры и мебели. Также на величину платы за найм влияют следующие параметры: доступность от станции метро, площадь квартиры, этаж, на котором расположена квартира, состояние подъезда, тип и этажность дома, состояние придомовой территории, наличие консьержа и многих других условий. Двух одинаковых квартир не может быть, поэтому каждую квартиру надо оценивать индивидуально. Цена также зависит от порядка оплаты. Если Вы согласны получать плату за найм ежемесячно, то можете запросить и получите более высокую плату. Соответственно, если Вы нуждаетесь в большой сумме единовременно и выдвигаете условием сдачи квартиры предоплату за шесть месяцев, то придется снизить плату, иначе Вам вряд ли удастся сдать квартиру на этих условиях.

Кто вправе получать плату за найм?

Плату за найм обычно получает сам наймодатель - собственник квартиры. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, рекомендуем в договоре указать тех лиц, кому наниматель может передать плату за найм. Это может быть по договоренности со всеми собственниками один из них или каждый собственник самостоятельно получает от нанимателя свою часть платы за найм. При выплате хозяевам квартиры платы за найм наниматель вправе потребовать расписку в получении платы. Получение платы за найм хозяин квартиры вправе доверить любому лицу. Такая возможности либо сразу указывается в договоре найма при его подписании, либо впоследствии наймодатель выдает доверенность любому лицу на право получения платы за найм.

Всегда ли нужен письменный договор?

Да, договор найма обязательно должен быть составлен в письменной форме. Велика вероятность возникновения конфликтов при найме квартиры, основанном на устных договоренностях. Это может произойти из-за забывчивости, свойственной людям, стороны просто могли не понять друг друга. Также устные договоренности каждая сторона может трактовать в свою пользу, что часто и происходит. Поэтому мы рекомендуем Вам составлять письменный договор найма всегда. Составляйте его даже тогда, когда Вы сдаете квартиру близкому родственнику. В договорах найма, заключаемых при помощи агентства недвижимости, обычно присутствует заверительная запись агента - сотрудника агентства, подтверждающая факт подписания договора надлежащими лицами лично. В случае возникновения конфликта, агент являющийся свидетелем всех договоренностей нанимателя и наймодателя, сможет подтвердить действительные намерения сторон.

Надо ли удостоверять договор найма у нотариуса?

Нет, нотариального удостоверения договора найма не требуется. В соответствие со ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма должен быть составлен в простой письменной форме.